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2018-03-07 08:34 泉源:工程办理论文 人到场在线征询

择要:近几年我国房地产开展敏捷,关于房地产企业来说,在工程办理中做好资金的控制有偏重要作用,可以对房地产企业的消费运营运动发生紧张的间接影响,对企业的生活运动发生偏重要的影响。迷信的资金办理制度可以在实践的任务当中促进房地产企业的安康开展,因而本文将对房地产工程办理中资金控制的紧张意义停止剖析,进而针资金控制办理提出有关发起。

要害词:房地产;工程办理;资金控制;财政危害

随着我国经济的不时开展,房地产行业开端衰亡并逐步发生剧烈的竞争,房地产工程建立是房地产企业的任务重心,而房地产企业的办理对工程建立的质量又发生着要害的作用,房地产工程的建立需求触及少量的资金,因而在办理的进程当中,对资金的控制黑白常紧张的内容。

一、做好房地产工程办理中的资金控制的紧张意义

(一)可以进步房地产企业的经济效益

房地产工程的建立触及到少量的资金,公道地停止工程预算的办理,做好资金的统筹设置装备摆设任务,从而可以在工程开端就做好本钱的控制,在工程的施工阶段,依照预算方案来展开施工任务,使资金可以失掉公道的运用与控制,增加不用要的收入,终极进步房地产企业的全体经济效益,加强竞争力,使其在剧烈的竞争当中站住脚跟。公司从2006年起在海晟维多利亚、海晟国际大厦、海晟闽江印象等项目及如今正在展开的海晟颐翔湾项目中片面推行工程资金共管账户制度获得了十分好的经济收益,经过制度自动掌握工程资金流向确保了每一分钱都实真实在花在了项目上。

(二)可以为资金的功效的发扬提供支持,完成房地产的片面控制

房地产企业的资金应该坚持一个公道的量,过多过少都倒霉于房地产企业的开展,现阶段大少数房企都是轻资产运营形式,依托融资、委贷、在建工程抵押等方法为项目提供开辟资金。企业资金的存量影响着其偿债才能,资金存量多,会得到过多的时机本钱,资金存量少,则会使企业的偿债才能低落,给企业带来倒霉的影响。因而企业公道计划资金的运用,优化资金的构造,可以增加资源的糜费,使房地产企业的资金失掉最大的功效,防备企业的财政危害。别的一方面,房地产企业还要增强对贩卖回款的控制和应用,实时出借开辟存款低落财政危害,让房地产的向导者可以实时理解到企业的财政情况和工程建立情况,对工程建立的事前、事中及结举动当作到片面把控。

(三)为工程建立提供无效的保证

房地产工程的建立触及到的项目多,资金投入量特殊大,因而需求有充足的后备资金停止支持,只要做好资金的调理任务,才干为房地产工程建立提供无力的保证,近几年房地产行业竞争非常剧烈,房地产企业面对的不只仅是外部办理的题目,其还面临着庞大变革的市场要素,以及国度微观调控的政策要素等。比方当局、银行对在建工程抵押条件下工程资金领取方面也有肯定的限定,因而房地产企业只要做好本身的资金控制任务,对资金停止公道的布置,才干为工程建立提供充足的后备资金,在工程建立进程当中呈现题目时,才干够无力地应对这些题目,避免工程项目烂尾。

二、房地产企业工程办理做好资金控制的发起

(一)起首要树立起美满的工程资金办理制度

在工程招招标阶段即在标书中商定中标企业必需依照甲方要求设立工程资金共管资金账户,由甲方和银行对资金款子停止配合的羁系,资金必需用于工程建立有关的事变,专款公用,不得私自变动资金的用处。银行共管账户预留银行签章应该为承包方财政公用章、单元法人印章(或出纳印章)和发包地契位法人公用章,未经发包方书面赞同,不得随意改换预留印章。其次,要树立并美满共管资金的审批制度,资金在运用进程当中应该遵照严厉的审批制度。触及到对工程建立所需的资料、设置装备摆设、人工费等资金的考核,如资料设置装备摆设的数目、品牌、规格、进度、有关发票的考核,在项目标施工进程当中,也应该活期停止无效的跟踪剖析,一旦发明题目,应立刻接纳反响,如资料设置装备摆设等资金的用量凌驾预算审定总额的10%,企业的工程部和财政部应实时提起预警,有关款子的收入就要向公司项目管委会陈诉,向总司理提请审批。最初,树立起美满的资金领取考核流程。资金的收入是一个紧张的关键,因而在工程建立资金领取的这一流程当中,应该树立起一个美满的考核流程,有条件的国有单元可以经过外部监察审计机构以此来增强对资金的管控,避免因资金领取考核的缺失,招致有人应用审批权利寻租。那么树立资金领取考核流程,应包罗中标承包人依据实践工程抽象进度体例《工程资金共管账户领取方案表》,承包单元填写《工程建立项目资金共管账户领取考核表》,并由项目部考核之后逐次递交本钱部、财政部和分担向导审批。超越50万以上的款子依据团体“三重一大”办理制度报公司总司理审批。

(二)增强工程项目标预算办理任务和资金方案

预算办理是企业停止外部办理的一个紧张内容,是房地产企业停止资金控制的一个紧张方面。起首在停止预算的体例时,要对房地产行业所触及到的资料设置装备摆设,人工本钱等要素睁开深化的观察与研讨,订定好无效的预算方案,仔细剖析国度的有关政策,公道调解房地产企业的资金构造。在预算的实行进程当中,活期召开预算剖析会,实时针对与预算发生差距的中央停止剖析,找出缘由并接纳步伐停止迷信的调解。在前期,对预算的实行结果停止绩效稽核。资金的预算办理是一个片面零碎的进程,经过对预算的办理可以为房地产企业停止资金的控制打下坚固的根底,为资金运用的无效性与公道性提供无力的支持。关于资金的运用方案,一个工程项目触及到浩繁分项、分部工程,那么资金的运用方案就应该按子项目来停止体例,同时由于房地产工程项目标施工周期长,因而可以依照工夫进度来体例资金的运用方案,工程的差别阶段、差别时期的资金投入量纷歧样,因而在体例资金的运用方案时,可以运用项目节点横道图依据时期的差别来停止公道地布置,从而促进资金的周转与活动,增加资金过多的占用,进步资金的运用服从。在这一进程当中,房地产企业可以应用盘算机网络等古代迷信技能来停止施工进度的方案,我公司便是运用NC零碎和资金羁系零碎,从而进步资金运用方案的迷信性与效益性。

(三)进步房地产企业的财政办理程度

房地产企业在施工阶段需求投入少量资金,这些资金次要泉源于企业经过银行或许金融机构所筹集来的,当工程顺遂竣工并出售之后,就可以收到回款,因而从工程施工开端到完工,再到项目顺遂出售这是一个完好的、漫长的进程,需求房地产企业对资金的出入停止公道的计划,而且在实践的任务当中,实时地跟进资金的运用状况,迷信的剖析和比拟资金的实行状况和预期状况的差距,找出此中的缘由并接纳步伐予以改进。在资金的收入方面:起首,加大对资金收入的控制,维护好工程建立的资料物资,增加不用要的资金收入,如施工所需的钢筋等物资,在入库前由专职资料员查对资料品牌、反省同批次资料检测陈诉无误入库后再领取相干工程资料款。其次,房地产企业还应树立起资金的预警机制,比方关于工程预支款,应该要有明白规则,避免资金的预支过分,公司经过共管账户制度明白和施工方商定设置装备摆设推销、资料等预支款不得超越条约价款的50%。最初,公道坚持应收账款和应付账款的日期的分歧性,防止房地产企业的资金遭到过多的占用。

三、总结

房地产行业在我国的经济开展当中起偏重要的作用,眼下我国的房地产企业也面对着剧烈的竞争,在市场和微观政策的影响之下,房地产企业更要做好企业的外部办理任务,进步财政办理程度,尤其是增强对资金的控制,防止企业资金的糜费或是闲置,低落企业的经济效益。因而不管是在施工前、施工进程,照旧工程完工以及之后的项目贩卖,企业都要做好资金的控制任务,才干促进企业进步经济效益,取得更强的竞争力来应对当下剧烈的竞争,推进企业安康波动地开展。

参考文献:

[1]杜娟.论房地产工程办理中的资金控制[J].古代贸易,2013(27).

[2]李勇威.房地产开辟企业资金运作与办理特点[J].上海贸易,2009(09).

[3]解奇丽房地产企业增强资金办理对策初探[J].运营办理者,2011(02).

[4]冯秋霞.浅议房地产工程办理中的资金控制[J].下层建立,2015(02).

作者:焦正春 单元:厦门海晟房地产开辟无限公司

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