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房地产经济办理题目及对策

2018-04-12 10:52 泉源:经济办理论文 人到场在线征询

择要:比年来,随着我国都会化历程的放慢,我国房地产经济已逐步开展成为我国百姓经济的支柱财产,房地产经济开展热度对我国相干根底财产及住民生存波动影响深远。但是,在看到我国房地产经济开展展示发达活力的同时,我们也应苏醒地看法到,我国房地产经济开展进程中仍存在着不少需求调解和改良的关键,我国房地产经济开展中存在的构造单一、同质化竞争、衡宇售价畸高、市场调控的确等题目已逐步成为制约我国房地产经济以致百姓经济开展及社会波动的紧张隐患。本文联合我国房地产经济开展状况,从我国现阶段房地产经济开展存在的题目动手,研讨新时期增强房地产经济办理的准绳和偏向,并提出相干任务想象及发起。

要害词:房地产经济;房地产经济办理;对策

一、增强房地产经济办理的紧张意义

我国房地产经济的发达开展得益于我国社会主义市场经济的昌盛,变革开放以来,特殊是上世纪80年月后,我国房地产经济增长继续坚持精良态势,行业范围及业务增速继续提拔,房地产经济开展获得的成果环球注目,行业影响力不时加强,已逐步成为我国百姓经济的收入财产,对我国经济社会开展及社会民消费生了深远的影响。但是,在充沛一定我国房地产经济开展成绩的同时,我们还应深入的看法到,现阶段我国房地产经济开展中也存在着林林总总的题目与隐患,行业开展潜力缺乏、根底不牢、构造单一、形式陈腐等题目已逐步成为制约我国房地产经济可继续安康开展的“拦路虎”和“绊脚石”。联合我国国情来看,由于房地产经济开展的不平衡,我国住民寓居型购房需求难以失掉无效满意,住民住房难已不只仅体现为我国经济运转中的单薄关键,也在肯定水平上影响了我国社会的波动与安宁勾结。而从我国房地产经济开展的供应方面来看,我国已建成商品性住房数目呈逐年增长态势,特殊是随着二三线都会都会化历程的放慢,少量商品性寓居用房相继建成,但是由于衡宇售价远高于外地住民消耗接受才能,少量已建成衡宇被空置,这从一个正面展示出了我国房地产经济开展的不屈衡性。综上所述不好看出,现在我国房地产经济开展办理体制仍不健全,增强房地产经济办理方面的制度建立不只有利于行业的安康开展,也将对我国百姓经济转型晋级以及社会安宁勾结发扬积极的促进作用,强化房地产经济办理势在必行。

二、我国房地产经济办理中存在的次要题目

现阶段,我国房地产经济办理仍以当局微观调控为次要手腕,这既是我国房地产经济本身开展特点的要求,也是我国传统方案经济体制头脑的延伸。可以说,现在我国房地产经济办理方法仍较为集约,办理主体绝对单一,调控步伐缺乏灵敏性,对处置新情势下房地产经济开展中呈现的庞大题目才能缺乏。详细来说,我国房地产经济办理中存在的次要题目会合体现为以下几个方面:

(一)行业办理缺乏顶层设计,制度落地难制约行业开展

与我国现有市场运转羁系体制相干,我国房地产经济开展顶层计划含糊。由于地方与中央各级当局办理权责分派不清,乃至呈现了差别级别当局主管部分对统一项目开展指点意见的不同。行业开展中自觉投资、自觉建立的景象并不鲜见,我国当局主管部分对房地产经济办理力度不强、相干政策落地难度较大。而在我国现有房地产经济羁系体制下,我国各级各中央当局在展开相干调控及办理任务时,出于对拉动中央经济开展数据体现的思索每每对房地产经济开展中存在的题目复杂化处置,并未从深条理处理制约行业开展的要害题目,从而在肯定水平上招致了相干题目的深化开展,逐渐演化为限定行业开展的顽疾。

(二)行业立法任务开展滞后,行业办理力度缺乏

现阶段,我国房地产经济办理仍以各级当局施行的微观调控为次要方法,实用于房地产经济办理的执法标准体系尚不健全,无法无效满意行业办理需求。众所周知,微观调控制度是当局针对百姓经济某一范畴呈现的详细题目而订定的具有针对性的政策指令,从执法角度看微观调控政策属于当局笼统性行政举动,相干制度的落实不受执法强迫性的维护。联合我国以后房地产经济开展状况来看,随着行业的多元化开展,我国房地产经济开展庞大性分明提拔,传统依托微观调控步伐展开的行业办理已无法无效处理行业开展中呈现的新题目新困难;而与房地产经济办理配套的法例体系开展绝对滞后,行业开展中存在的突出抵牾无法经过执法途径无效处理,行业办理堕入了为难地步。

(三)行业引导任务缺位,办理方法绝对单一

我国现行房地产经济办理体制次要接纳限定性下令方法标准行业偏向和企业运营举动,相干任务旨在经过对行业开展设置相应红线来完成办理目标,过于注重对房地产经济开展的“负面制止”而疏忽对行业开展的“正向引导”在肯定水平上影响了我国房地产经济办理的开展程度与理论结果。从以后我国房地产经济开展面对的困难来看,行业开展出现的形式单一、缺乏创新等题目很难在“负面制止”的行政下令式办理体制下有所改进。房地产经济从业企业在转型晋级进程中的不时试错与探究急需我国相干办理部分经过“正向引导”的鼓励性政策加以推进,而我国现行房地产经济办理体系中行业引导任务的缺位,无疑对此发生了极大的负面影响,房地产经济办理任务施行结果也因而大打扣头。

三、增强我国房地产经济办理的任务发起

随着我国房地产经济开展影响力的继续提拔,房地产经济开展程度的提拔不只间接影响相干从业企业运营开展,也对我国百姓经济建立发生着深远影响。新情势下,为更好的促进我国社会主义市场经济昌盛、改进住民生存条件、维护我国经济社会的长治久安,必需增强对房地产经济的办理。联合我国房地产经济开展实践状况及以后行业经济办理存在的次要题目,下一步增强我国房地产经济办理该当重点做好以下几方面任务:

(一)增强房地产经济办理制度体系建立

要在国度层面明白我国房地产经济开展计划,明白地方及中央各级当局在房地产经济微观调控中的权责分别,逐渐构建条理明晰、权责明白、重点突出、契合实践的国度房地产经济开展计划,为行业开展及相干企业业务转型明白偏向。不只要放慢与房地产经济开展相干的制度建立,还要经过美满房地产经济立法等方法进步相干政策实行力度,美满落实监视机制建立,确保房地产经济办理任务的无效落地。

(二)强化行业构造对房地产经济的和谐办理作用

要充沛变更房地产行业协会到场行业办理的积极性,逐渐外行业外部树立准确的代价导向,引导行业有序开展。一方面,相干当局部分要充沛恭敬房地产行业构造展开的行业办理任务,将行业商协会作为当局助手推进相干政策的落实推行。同时,要经过美满商协会立法等任务付与行业构造相干办理权限,引导行业商协会在效劳会员开展、标准运营举动等方面发扬更大作用。

(三)美满房地产经济开展立法任务

要联合我国社会主义法制建立实践需求及以后我国房地产经济开展中存在的突出题目,有前瞻性的展开相干立法任务。一方面,要在我国经济法体系中空虚关于房地产经济开展调控的法例体系,逐渐建成较为齐备的房地产执法标准体系,为我国房地产经济的法制化开展奠基根底。同时,要增强与房地产相干的法律理论探究,经过订定法律表明、公布指点案例等方法指点中央各级法律部分灵敏运用相干法例,促进我国房地产经济财产安康开展。

四、结语

在房地产经济飞速开展的明天,增强房地产掮客办理、促进相干办理办法的晋级调解不只有利于行业的安康开展,也对拉动我国百姓经济、维护我国社会波动具有不容无视的紧张意义。我国各级当局、相干行业构造及房地产经济从业企业应紧跟情势变革,从促进房地产经济安康开展、维护我国经济社会开展波动的的大局动身,积极推进行业办理形式创新,美满相干办理制度及政策法例体系,以愈加迷信严谨的态度增强房地产经济办理力度,高兴使房地产经济办理任务开展迈上新的台阶,为行业开展及我国百姓经济建立作出新的更大奉献。

参考文献:

[1]孙慧琴,房地产办理运转机制创新剖析[J],今世贸易,2012,(7):66-67.

[2]王元前,房地产经济开展探析[J].黑龙江科技信息,2013,(17):44-45.

[3]张青全,中小型房地产企业转型研讨[J],天津经济参考,2014,(3):19-20.

作者:李贺 单元:百替团体无限公司日照分公司

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